72 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714209068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
72015714209068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 374 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 546 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 584 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 570 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 705 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 520 008 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 694 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 568 537 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 925 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 601 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 959 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 172 $ Poids 62 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 404 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 060 $ Poids 62 % |
| 12 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.