61 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714209977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
72015714209977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 455 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 544 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 468 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 590 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 404 401 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 494 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 668 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 530 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-26 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 999 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 544 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 534 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 169 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 586 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 805 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 530 839 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 816 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 533 095 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.