3076 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 227,9 m² · constr. 2004 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 460 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714213517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
72015714213517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 223 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 963 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 321 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 746 641 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 294 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 718 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −16 573 $ | 229 423 $ Poids 44 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 483 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 818 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 978 $ Poids 41 % |
| 8 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 139 254 $ Poids 37 % |
| 9 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 869 970 $ Poids 34 % |
| 10 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 899 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 013 525 $ Poids 32 % |
| 11 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +81 054 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 776 006 $ Poids 31 % |
| 12 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 824 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 778 943 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.