35 30E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
241 700 $
Autre · 5 209 $/m² · 46,4 m² · constr. 1980 · terrain 131 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 833 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714215837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3504662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
72015714215837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 1 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 286 871 $ Poids 21 % |
| 2 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 434 233 $ Poids 21 % |
| 3 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 177 $ Poids 21 % |
| 4 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 964 $ Poids 17 % |
| 5 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 771 $ Poids 16 % |
| 6 | 215, 33E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (5 053 $/m²) 47,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 804 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.