50 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 214,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714218067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
72015714218067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 559 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 129 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 369 $ Poids 62 % |
| 3 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 540 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 926 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 665 234 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 798 478 $ Poids 55 % |
| 6 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 784 724 $ Poids 49 % |
| 7 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 395 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 219 048 $ Poids 49 % |
| 8 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 969 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 901 $ Poids 48 % |
| 9 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 982 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 710 546 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 586 $ Poids 47 % |
| 11 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −76 290 $ | 719 074 $ Poids 47 % |
| 12 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 860 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 919 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.