54 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 122,4 m² · constr. 1970 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714219289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
72015714219289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 331 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 311 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 481 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 656 069 $ Poids 64 % |
| 5 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 660 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 919 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 604 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 80 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 457 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −58 153 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 812 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 504 403 $ Poids 58 % |
| 10 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 479 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 680 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 599 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 793 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.