48 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714219754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
72015714219754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 351 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 474 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 383 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 585 275 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 445 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 711 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 548 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 671 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 569 020 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 829 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 522 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 901 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 564 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 605 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 649 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 614 355 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 296 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 553 453 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.