41 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 105 m² · constr. 2010 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714228273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72015714228273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 370 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 574 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 449 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 771 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 558 630 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 460 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 466 621 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 925 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 554 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 835 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 527 395 $ Poids 65 % |
| 8 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 637 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 708 865 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 575 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 663 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 828 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 655 058 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.