43 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 65,6 m² · constr. 1967 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714228919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
72015714228919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 305 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 368 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 688 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +51 604 $ | 648 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 763 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 426 384 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 322 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 507 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 533 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 280 824 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 61 076 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 320 488 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 379 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 438 981 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 712 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 385 758 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 338 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 455 007 $ Poids 45 % |
| 11 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 670 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 492 757 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 493 m · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 234 046 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.