44 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 94,6 m² · constr. 1968 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714229061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72015714229061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 360 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +20 223 $ | 517 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 556 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 544 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 412 748 $ Poids 77 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 697 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 504 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 605 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-26 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 410 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 478 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 933 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 549 115 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 894 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 502 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 443 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 668 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 129 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.