28 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 215,8 m² · constr. 2021 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 565 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714237307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
72015714237307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 587 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 001 471 $ Poids 77 % |
| 2 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 616 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 791 164 $ Poids 60 % |
| 3 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 918 551 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 367 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 309 $ Poids 57 % |
| 5 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 146 932 $ Poids 51 % |
| 6 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 278 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 241 528 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 413 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 812 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 789 235 $ Poids 44 % |
| 9 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 837 030 $ Poids 43 % |
| 10 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 751 715 $ Poids 41 % |
| 11 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 971 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 140 257 $ Poids 41 % |
| 12 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 923 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 905 959 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.