35 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 223,8 m² · constr. 1963 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714238532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
72015714238532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 643 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 785 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 976 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 268 $ Poids 60 % |
| 3 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 667 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 700 $ Poids 59 % |
| 4 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 969 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 220 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 223 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 363 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 544 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 591 233 $ Poids 45 % |
| 8 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 727 100 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 447 $ Poids 42 % |
| 10 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 364 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 709 849 $ Poids 40 % |
| 11 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 843 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 682 643 $ Poids 40 % |
| 12 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 867 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 783 724 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.