33 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 247,6 m² · constr. 2022 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714238691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
72015714238691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 966 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 156 445 $ Poids 56 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 716 809 $ Poids 52 % |
| 3 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 669 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 850 014 $ Poids 50 % |
| 4 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 227 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +2 072 $ | 257 030 $ Poids 49 % |
| 5 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 641 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +89 934 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 066 321 $ Poids 47 % |
| 6 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 978 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +77 924 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 988 432 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 816 940 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +22 359 $ | 299 149 $ Poids 35 % |
| 9 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 087 083 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 910 103 $ Poids 31 % |
| 11 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 895 400 $ Poids 29 % |
| 12 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 132 894 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.