60 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 149,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714239847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72015714239847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 407 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 766 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 323 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 900 252 $ Poids 84 % |
| 3 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 633 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 616 $ Poids 79 % |
| 4 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 714 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 93 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 328 $ Poids 53 % |
| 7 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 491 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 822 $ Poids 52 % |
| 8 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 963 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 724 971 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 477 $ Poids 49 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 731 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 564 $ Poids 48 % |
| 12 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 731 347 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.