16 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 140,8 m² · constr. 2021 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 517 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714246385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
72015714246385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 0 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 376 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 474 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 495 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 767 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 779 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 334 $ Poids 49 % |
| 8 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 529 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 669 453 $ Poids 48 % |
| 9 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 670 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 529 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 831 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 014 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 845 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 189 $ Poids 41 % |
| 12 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 529 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 620 596 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.