25 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 98,4 m² · constr. 2003 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714247314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
72015714247314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 291 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 557 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 449 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 280 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 848 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 538 245 $ Poids 71 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 854 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 542 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 881 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 624 978 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 787 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 855 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 664 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-26 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 961 $ Poids 61 % |
| 10 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 773 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 618 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 386 m · Vendu 531 000 $ (5 441 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 656 904 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 581 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 426 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.