44 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714248599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72015714248599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 463 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 460 894 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 148 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge +20 223 $ | 565 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 139 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 225 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 800 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 579 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 714 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 547 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 709 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 550 125 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 415 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 961 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 627 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 481 255 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.