54 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 80,5 m² · constr. 1993 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714249104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
72015714249104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 225 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 637 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 597 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 194 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 763 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 564 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 838 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 511 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 899 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 239 036 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 496 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 536 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 593 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 723 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 832 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 288 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 115 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.