52 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714249213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
72015714249213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 150 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +30 334 $ | 513 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 16 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 209 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 623 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 772 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 474 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 837 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 408 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 748 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 663 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 501 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 940 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −26 747 $ | 400 769 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 852 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 485 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-26 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 811 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.