51 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714249726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72015714249726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 92 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 561 286 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 412 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 655 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 542 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 644 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 546 549 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 691 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 607 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-26 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 868 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 481 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 383 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 889 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 450 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 412 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 457 782 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.