7 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 143,4 m² · constr. 2020 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714255709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
72015714255709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 147 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 966 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 468 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 734 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 454 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 703 861 $ Poids 74 % |
| 5 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 782 146 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 541 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 567 518 $ Poids 44 % |
| 8 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 540 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 628 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 672 476 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 618 631 $ Poids 41 % |
| 11 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 345 $ Poids 39 % |
| 12 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 895 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 185 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.