11 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 120,1 m² · constr. 2020 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714256323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
72015714256323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 404 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 643 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 725 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 493 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 623 066 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 96 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −65 423 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 893 148 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 891 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 374 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 613 133 $ Poids 55 % |
| 8 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 605 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 620 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 614 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 577 274 $ Poids 52 % |
| 10 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 680 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 737 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 841 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 855 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 413 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.