2977 Rue CHÊNES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 62,1 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714258308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
72015714258308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 628 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 387 090 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 236 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 332 980 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 623 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +3 036 $ | 585 087 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 428 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −8 466 $ | 254 589 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 85 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 460 743 $ Poids 59 % |
| 6 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 586 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 451 030 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 289 868 $ Poids 33 % |
| 8 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 628 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 390 238 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 258 m · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 188 $ Poids 33 % |
| 10 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −2 753 $ | 54 669 $ Poids 31 % |
| 11 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 576 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 444 025 $ Poids 29 % |
| 12 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 948 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 014 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.