2974 Rue CHÊNES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 84,5 m² · constr. 2010 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714259304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72015714259304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 160 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 650 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 880 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 576 654 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 73 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 521 305 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 541 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 630 $ Poids 66 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 881 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 457 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 262 m · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 939 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 954 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 268 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 259 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 260 292 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.