17 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 128 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714267457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72015714267457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 318 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 238 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 542 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 545 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 667 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 480 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 854 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 603 846 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 714 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 561 593 $ Poids 55 % |
| 8 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 477 876 $ Poids 51 % |
| 9 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 904 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 219 $ Poids 51 % |
| 10 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 766 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 388 $ Poids 50 % |
| 11 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 640 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 892 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 272 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −58 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 062 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.