16 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 68,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714267809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
72015714267809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 21 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 376 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 717 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 639 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 666 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 420 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 99 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 500 330 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 639 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 194 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 118 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 521 830 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 141 923 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 510 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 277 471 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 847 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 178 m · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 230 150 $ Poids 52 % |
| 11 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 777 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 447 184 $ Poids 46 % |
| 12 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 732 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 165 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.