21 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 455 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714268220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
72015714268220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 219 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 556 127 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 674 922 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 62 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 636 823 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 233 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 971 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 266 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 600 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 344 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 537 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 062 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 175 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 090 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.