37 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 89,2 m² · constr. 2002 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714269134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72015714269134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 89 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 533 428 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 202 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 177 162 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 169 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 666 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 427 168 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 612 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 599 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 843 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 462 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 559 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 581 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 515 929 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 962 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 590 874 $ Poids 65 % |
| 10 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 705 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 520 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 183 m · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 877 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.