31 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 298,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714269361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72015714269361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 506 m · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 752 029 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 949 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 819 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 679 879 $ Poids 40 % |
| 3 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +93 559 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 098 025 $ Poids 12 % |
| 4 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +84 955 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 197 938 $ Poids 11 % |
| 5 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 628 840 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 708 $ Poids 7 % |
| 7 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 938 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.