34 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 93,5 m² · constr. 1940 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714269624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72015714269624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 129 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −50 557 $ | 443 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 586 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 502 577 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 557 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 431 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 727 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 435 644 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 77 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 388 888 $ Poids 71 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 827 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 396 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 419 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 188 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 573 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 556 $ Poids 61 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 291 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-26 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 658 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.