2974 Rue SAUVÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 138,6 m² · constr. 2005 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714277005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
72015714277005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 279 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 884 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 369 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 642 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 529 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 710 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 268 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 934 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 715 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 864 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 016 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 867 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 663 462 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 741 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 961 $ Poids 46 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 431 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 978 m · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 534 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 719 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 526 018 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.