19 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 116,1 m² · constr. 1960 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714278044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
72015714278044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 309 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 657 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 449 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 776 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 564 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 223 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 30 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 625 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 534 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 405 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 747 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 652 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 526 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 650 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 587 948 $ Poids 50 % |
| 12 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 444 791 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.