17 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 83,7 m² · constr. 1974 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714278143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72015714278143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 160 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 610 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 151 038 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 593 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 441 769 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 793 $ Poids 65 % |
| 6 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 915 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −22 632 $ | 392 240 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 238 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge +35 390 $ | 504 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 527 074 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 413 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 630 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 359 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 424 388 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 400 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 657 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 534 707 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.