15 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 7 461 $/m² · 57,3 m² · constr. 1965 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714278242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
72015714278242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 486 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +8 467 $ | 262 082 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 628 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 399 697 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 642 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 463 353 $ Poids 38 % |
| 4 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 628 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 401 653 $ Poids 23 % |
| 5 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 689 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 697 $ Poids 22 % |
| 6 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 697 $ Poids 18 % |
| 7 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +9 627 $ | 370 720 $ Poids 16 % |
| 8 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 303 482 $ Poids 14 % |
| 9 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 422 226 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.