31 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714279166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
72015714279166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 169 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +42 973 $ | 559 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 513 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 543 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 100 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 541 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 595 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 734 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 545 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 308 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 990 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 264 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 593 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 459 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 791 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 441 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 976 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 136 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.