21 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 85,3 m² · constr. 2020 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714279591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72015714279591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 237 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 653 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 827 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 459 701 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 227 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 523 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 105 m · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 510 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 541 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 565 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 588 083 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 962 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 368 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 887 $ Poids 59 % |
| 11 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 599 410 $ Poids 58 % |
| 12 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 988 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 294 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.