2944 Rue ÉRABLES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 182,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 584 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714289824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
72015714289824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 226 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 643 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 891 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge +74 715 $ | 1 007 929 $ Poids 61 % |
| 3 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 863 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 819 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 778 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 675 550 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 112 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 958 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 618 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −56 485 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 732 923 $ Poids 57 % |
| 8 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 99 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 684 999 $ Poids 54 % |
| 9 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 976 $ Poids 50 % |
| 10 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 806 518 $ Poids 47 % |
| 11 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 871 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 752 982 $ Poids 44 % |
| 12 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 800 558 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.