2942 Rue ÉRABLES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 232,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 639 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714289946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
72015714289946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 493 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 769 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 638 432 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 599 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 836 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 419 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 227 373 $ Poids 51 % |
| 5 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 869 527 $ Poids 41 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 018 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 367 $ Poids 39 % |
| 7 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 747 $ Poids 37 % |
| 8 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 742 102 $ Poids 36 % |
| 9 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 241 $ Poids 34 % |
| 10 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 857 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +65 968 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 800 075 $ Poids 33 % |
| 11 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 458 $ Poids 30 % |
| 12 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 846 281 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.