2940 Rue ÉRABLES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 194,9 m² · constr. 2001 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 553 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714299057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
72015714299057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 583 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 788 966 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 240 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 710 832 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 885 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 972 $ Poids 57 % |
| 4 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 897 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 239 $ Poids 54 % |
| 6 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 884 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 854 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 054 189 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 740 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 395 $ Poids 49 % |
| 9 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 649 959 $ Poids 49 % |
| 10 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 851 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 792 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 476 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 128 106 $ Poids 44 % |
| 12 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 837 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 827 293 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.