73 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 135,2 m² · constr. 2005 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714300433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
72015714300433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 414 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 633 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 543 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 874 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 810 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 706 882 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 941 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 719 669 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 315 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 520 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 617 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 747 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 688 $ Poids 55 % |
| 9 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 966 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 831 743 $ Poids 55 % |
| 10 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 028 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 507 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 14 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 126 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.