75 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 135,5 m² · constr. 1965 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714301288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72015714301288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 454 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 665 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 269 $ Poids 74 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 707 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 794 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 155 $ Poids 62 % |
| 6 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 221 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 494 018 $ Poids 61 % |
| 7 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 945 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 561 343 $ Poids 60 % |
| 8 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 931 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 491 559 $ Poids 57 % |
| 9 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 645 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 622 435 $ Poids 57 % |
| 10 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 649 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 112 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 901 $ Poids 55 % |
| 12 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 936 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 697 483 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.