54 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 154,7 m² · constr. 2013 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714310131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
72015714310131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 677 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 480 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 971 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 787 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 784 865 $ Poids 72 % |
| 4 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 802 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 853 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 882 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 569 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 984 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 800 336 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 345 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 709 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 761 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 798 176 $ Poids 58 % |
| 10 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 739 166 $ Poids 58 % |
| 11 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 748 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 725 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 942 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.