65 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 8 743 $/m² · 45,6 m² · constr. 2000 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714311030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72015714311030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 920 $ Poids 20 % |
| 2 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 431 415 $ Poids 19 % |
| 3 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 284 968 $ Poids 15 % |
| 4 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 285 $ Poids 14 % |
| 5 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 996 $ Poids 13 % |
| 6 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 575 $ Poids 12 % |
| 7 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 572 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +24 190 $ | 254 795 $ Poids 9 % |
| 8 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 906 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −49 718 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 412 624 $ Poids 5 % |
| 10 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 656 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 710 $ Poids 4 % |
| 11 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 394 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −48 701 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 709 $ Poids 4 % |
| 12 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 101 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.