107 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 77,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714312738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
72015714312738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 21 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 364 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 638 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 548 077 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 488 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +24 284 $ | 674 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 714 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 205 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 611 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 398 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 801 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 149 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 441 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 477 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 705 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 467 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 496 695 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 668 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 443 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.