105 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 73 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714312837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
72015714312837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 350 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 484 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +42 497 $ | 672 089 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 603 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 960 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 661 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 441 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 438 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 462 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 623 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 548 470 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 792 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 469 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 595 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 524 607 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 599 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 719 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 199 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 451 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 478 225 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.