2974 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 267,6 m² · constr. 2022 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714313595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
72015714313595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 440 m · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −50 386 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 214 $ Poids 52 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 743 256 $ Poids 51 % |
| 3 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 991 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 162 020 $ Poids 45 % |
| 4 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 857 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 126 091 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 847 900 $ Poids 37 % |
| 6 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 469 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +2 072 $ | 266 128 $ Poids 35 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +22 359 $ | 309 614 $ Poids 31 % |
| 8 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 997 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +77 830 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 884 605 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 941 614 $ Poids 24 % |
| 10 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 170 021 $ Poids 21 % |
| 11 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 295 630 $ Poids 14 % |
| 12 | 274, Rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 498 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +95 326 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 123 935 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.