88 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 81,2 m² · constr. 2004 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714321353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72015714321353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 483 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 639 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 620 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 540 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 732 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +19 142 $ | 252 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 664 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 566 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 984 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 606 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 262 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 534 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 381 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +28 848 $ | 565 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 476 $ Poids 65 % |
| 11 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 525 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 726 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 537 538 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.