80 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 75,8 m² · constr. 1968 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714321561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
72015714321561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 241 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 395 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 453 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 527 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +54 640 $ | 696 443 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 599 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 411 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 388 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 471 161 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 644 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 834 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 749 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 204 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 655 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 456 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 436 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 542 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 377 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 487 010 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.