95 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 172,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714322302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72015714322302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 509 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 644 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 565 $ Poids 76 % |
| 3 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 670 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 779 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 332 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 624 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 894 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 602 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 887 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 819 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 589 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 990 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 787 909 $ Poids 61 % |
| 10 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 542 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 546 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 487 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 619 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 681 861 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.