103 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 72,1 m² · constr. 1965 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714323612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
72015714323612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 392 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +45 533 $ | 671 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 314 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 380 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 574 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 440 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 517 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 635 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 366 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 582 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 523 957 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 624 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 548 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 527 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 459 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 536 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 475 401 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 983 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 477 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 952 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.